Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Sand

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude befindet sich im Herzen von Sand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von **ca. 400 m²** auf einem **244 m²** großen Grundstück ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das zweigeschossige Hauptgebäude verfügt über eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 50 m² mit Schaufenster, WC und Aufenthaltsraum. Hinzu kommt eine ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Die helle Obergeschosswohnung bietet auf ca. 101 m² 3 Zimmer, Küche, ein Familienbad sowie eine ca. 18 m² große Loggia.

**Ausstattung** * **Zentralheizung** mit Ölfeuerung (Anlagentechnik von 1993) * **Kunststofffenster** mit Isolierverglasung und Rollläden im Wohnbereich (Einbau 2016) * **Nebengebäude** mit Werkstatt/Garage (ca. 70 m²) und Toranlage * Teilweise ausgebauter Dachboden * Teilunterkellerung mit Gewölbekeller * **Loggia** mit ca. 18 m²

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Sand am Main, einer lebenswerten Wohngemeinde zwischen Schweinfurt und Bamberg. Die Anbindung an die A70 und die Bahnlinie Schweinfurt-Bamberg ist ausgezeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden.