Investition in Erftstadt: Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Mehrzweckgebäude in Erftstadt-Liblar kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer attraktiven Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. **1907** errichtet und seitdem erweitert, wobei wichtige Modernisierungen wie die **Heizungsanlage (2022)**, Elektroinstallation und teils Fenster (1990) durchgeführt wurden.

**Innenbereich** Die ca. **100 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung** im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wintergarten und eine große Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in tadellosem Zustand mit leicht überhohen Decken, großformatigen Fenstern und durchgängig verlegtem Laminat. Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. **232 m² großes Ladenlokal** mit Schaufensterfront, das sich für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen eignet, sowie zusätzliche Lager- und Büroräume.

**Ausstattung** - **Zwei separate Heizungsanlagen (Öl, 2022)** für Gewerbe und Wohnung - **Energieausweis (Bedarf Gewerbe: 355 kWh/(m²*a); Endenergie Wohnung: 187,8 kWh/(m²*a), Klasse F)** - Terrasse im Innenhof und geräumiger Gartenanteil - Wintergarten und Dachterrasse - Teilweise neue Fenster (1990) - Teilweise neue Badezimmer (1990) - Neue Dacheindeckung und Regenrinnen (1989) - Vollständig unterkellert mit Heizungskeller und Wasch-/Trockenküche - PKW-Stellplatz auf gepflasterter Einfahrt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Erftstadt-Liblar mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten). Das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit Seen und Wäldern ist schnell erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht durch den Bahnhof Liblar (10 Gehminuten) nach Köln sowie durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A61, A1, A553).

**Fazit** Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial, die eine sichere und solide Kapitalanlage in Erftstadt darstellt.