Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial in Kleinmölsen

Entdecken Sie diese charaktervolle Gewerbeimmobilie in Kleinmölsen, die historischen Charme mit funktionaler Struktur vereint. Auf einem großzügigen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das ca. 1900 errichtete Hauptgebäude wurde zwischen 2000 und 2020 teilweise modernisiert und erstreckt sich über ca. **323 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen, ergänzt durch ein Nebengebäude (ehemalige Scheune) und einen befestigten Innenhof. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

**Highlights:** * **Gesamtfläche:** ca. 323,36 m² (ohne Dachgeschoss) * **Baujahr:** ca. 1900, Teilmodernisierungen 2000/2020 * **Zimmer:** 10 * **Heizungsart:** Elektroheizung * **Besonderheit:** Photovoltaikanlage mit Einspeisung und Ertrag * **Außenbereich:** Großzügiger, befestigter Innenhof mit zwei Einfahrten * **Nutzungspotenzial:** Umfangreich für Handwerk, Dienstleistung, Handel oder als Monteurunterkunft

Das Erdgeschoss ist nach Modernisierung als Büro-, Präsentations- und Lagerfläche nutzbar. Das Obergeschoss, früher als Pension genutzt, bietet nach Sanierung Potenzial für Büros oder Mitarbeiterunterkünfte. Das unausgebaute Dachgeschoss und das Nebengebäude (ehemalige Scheune) bieten zusätzliche Lager- und Ausbaumöglichkeiten. Der befestigte Innenhof mit zwei Einfahrten ermöglicht flexible Logistik und Rangierflächen.

Die Ausstattung ist einfach und funktional, mit größtenteils erneuerten Fenstern. Es besteht Sanierungsbedarf bei Böden, Wänden, Elektrik und Sanitär, insbesondere im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und individuelle Konzepte realisieren möchten, sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im idyllischen Kleinmölsen, Landkreis Sömmerda, nur etwa 12 km nordöstlich von Erfurt. Die gute Anbindung an die B7 und die Autobahnen A4/A71 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.