Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonn

Dieses **umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in **bester Zentrumslage von Bonn**, nur 100 Meter vom Marktplatz entfernt. Das Objekt wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und wird in 2025 und 2026 einer **Kernsanierung** unterzogen, die bereits begonnen hat. Die Grundstücksgröße beträgt **119 m²**.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentierter Kiosk mit ca. 90 m² Gewerbefläche, der aktuell für 2.000 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 58 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer **ca. 35 m² großen Terrasse**, sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 58 m²) bietet drei separate Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer und ist für 1.500 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung (ca. 56 m²) mit Balkon, Küche und Bad, die für 1.250 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Maisonette-Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * Kernsanierung 2025/2026 * Neue Dämmung (Fassade und Dach) mit neuen Dachgauben * Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Neue Einbauküchen mit integrierten Waschmaschinen * Erneuerte Fußbodenbeläge, Elektrik und Bäder * Neue Terrasse im 1. OG * Luftwärmepumpe als Heizsystem für die Wohnungen * Eigene Gasheizung für die Gewerbeeinheit * Renoviertes Treppenhaus

**Lage:** Das Gebäude liegt zentral in Bonn, nur wenige Schritte vom Marktplatz und dem Viktoriaviertel entfernt. Die Lage profitiert von der städtebaulichen Entwicklung des Viertels, die eine Steigerung des Wohn- und Grundstückswertes erwarten lässt. Die Infrastruktur der Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar.