Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit 9 WE & 21 Garagen

Dieses interessante Anlageobjekt in Bottrop, Deutschland, umfasst drei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt **neun Wohneinheiten**, einer Gewerbeeinheit und **21 Garagen** auf einem separaten Grundstück. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und eignet sich somit ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit einer attraktiven IST-Rendite von **ca. 5,14 %**.

Die Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 65 m² und 85 m² liegen, bieten modernen Wohnkomfort. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Alle Gebäude sind **voll unterkellert**, was zusätzlichen Nutzraum schafft. Das Dachgeschoss bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, weiteres Entwicklungspotenzial durch einen möglichen Ausbau.

* **Neun Wohneinheiten** und eine Gewerbeeinheit * **21 Garagen** für zusätzliche Einnahmen * Vollständig vermietet mit attraktiver IST-Rendite * Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau * Umfassend modernisiert, kein Investitionsstau * Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. **678 m²**

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Norden von Bottrop, nahe attraktiver Grünflächen. Die gute Anbindung an das Zentrum von Fuhlenbrock und die Bottroper Innenstadt macht den Standort besonders für Mieter interessant. Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr **2015**, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was eine stabile Kapitalanlage ohne größere zusätzliche Investitionen in den kommenden Jahren ermöglicht.