Wohn- und Geschäftshaus in Winterbach: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Winterbach bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine **solide Bestandssituation** und eine **moderne Nutzungsperspektive** aus, ergänzt durch erhebliches Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude kombiniert gesicherte Mieteinnahmen mit zusätzlichen Ausbau- und Vermietungschancen. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die auf werthaltige Nutzungskonzepte setzen. Die Immobilie ist in einem **ordentlichen Gesamtzustand** und wird nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) beherbergt eine aktuell als Lager vermietete Fläche, die früher eine Apotheke war. Sie bietet Potenzial für erneute gewerbliche Nutzung (Praxis, Büro, Dienstleistung) oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Das 1. Obergeschoss (ca. 132 m²) wird ab 2025 eine vollständig modernisierte Hautarztpraxis mit **hochwertiger Praxisausstattung** beherbergen. Das Dachgeschoss (ca. 125 m²) verfügt über eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzböden, Fliesen und viel Tageslicht.

**Ausstattung und Außenbereich** - **Gesamtfläche: 387 m²** - Vermietbare Fläche: ca. 385 m² - Wohnfläche: ca. 125 m² - Gewerbefläche: ca. 100 m² (EG) + ca. 132 m² (1. OG) - **Zwei Stellplätze am Haus, fünf weitere auf dem Hof** - Gepflasterte Hoffläche, nutzbar als Terrasse - Neuer Fassadenanstrich (2025)

**Lage und Potenzial** Das Haus befindet sich in Winterbach, einem gewachsenen Ortsteil von St. Wendel. Die Lage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von St. Wendel und der Region. Die Immobilie generiert bereits Mieteinnahmen, die die Gebäudekosten und eine marktübliche Bankrate decken, was einen **positiven Cashflow ab Kauf** ermöglicht. Nutzen Sie die Chance für laufende Einnahmen, hochwertige Modernisierung und Entwicklungspotenzial.