Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Sonneberg mit Top-Rendite

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um **1900**, befindet sich in Sonneberg und besticht durch seine historische Bausubstanz, die unter Denkmalschutz steht. Es ist Teil eines Ensembles und liegt in einem Sanierungsgebiet, was attraktive Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen bietet.

Das Objekt ist **vollständig vermietet** und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. **573 m²**, aufgeteilt in drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **ca. 30.648 €**, was einer Bruttorendite von ca. **7,15 %** entspricht.

**Ausstattung:** * Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss (ca. 114 m², ca. 135 m², ca. 114 m²) * Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 120 m² und ca. 90 m²) * Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen * Grundstücksfläche: 400 m² * Besonderheit: Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen (§ 7i EStG)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage in Sonneberg. Die Infrastruktur ist solide, mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert Wege in die Innenstadt und die umliegende Region. Die Lage kombiniert städtische Nähe mit guter Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld.