Stuttgart-Feuerbach: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1960** befindet sich in **zentraler Lage** von Stuttgart-Feuerbach auf einem 171 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **244 m²** und zusätzlichen ca. **100 m² Nutzfläche** im Gewerbebereich bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

**Innenbereich** Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsstruktur besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Vier der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die beiden Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle IST-Miete beträgt 4.646,71 € monatlich (kalt), bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von 5.471,71 € monatlich (kalt).

**Ausstattung** - **Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) erneuert 2020** - Oberste Geschossdecke gedämmt 2020 - Renovierungsarbeiten in der Wohnung im 1. OG rechts inkl. Fensteraustausch (Oktober 2021) - Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Bodenbeläge) in der Wohnung im 2. OG links (2023) - **Vermietbare Fläche: 344 m²** - **Anzahl Balkone: 1**

**Lage** Das Haus liegt zentral im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach, einem wichtigen Wirtschafts- und Wohnstandort. Die Umgebung bietet eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A8/A81. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein.