ÜZLETI ÉS LAKÓHÁZ ST.VEIT-BEN! BEVÉTELEM OBJEKTUM!

****Hasznos ingatlan potenciállal****

Örömünk, hogy ezt az egyedi vásárlási ajánlatot bemutathatjuk neked St. Veit an der Glan kerületi székhelyen!

A 363 m²-es telken épült ez a lakó- és üzletépület az 1960-as években, és többször is felújították és karban tartották.

Így az 1970-es években újrafedték a tetőt, és 2000-ben teljes felújítást végeztek. Akkor a berendezéseket, csöveket, szanitáriumi berendezéseket, az elektromos berendezéseket, valamint az összes ajtót és ablakot felújították.

2018-ban az egész fűtőrendszert (pellet fűtés padlófűtéssel) cserélték le.

****A területek****

Összefoglalva, ez körülbelül **164 m² kereskedelmi területet**, összesen **184 m² lakóterületet**, valamint körülbelül **175 m² raktár és fűtőterületet** foglal magában.

Az alagsorban jelenleg egy fodor- és körömstúdió, valamint egy üvegműhely található. **Lehetséges bérlet (EUR 9,--) = EUR 1.476,--**

A két emeleten két, mindegyik körülbelül 90 m²-es lakás található. Az egyik lakáshoz az eladás során a vendedor számára életjáradékos lakáshasználati jogot kell létrehozni. Ennek megfelelően az ár is alacsonyabbra lett állítva.

**Lehetséges bérlet 90 m²-es lakás (EUR 11,--) = EUR 990,--**

Így **elért összesen bérleti díj: EUR 2.466,--; így évente EUR 29.592,--**. Ez az **vásárlási ár EUR 420.000,--** arányában évente 7,05%-os hasznot jelent!

A telken **2 autóállóhely** található. A vásárlók lehetőséget kapnak arra, hogy járművüket a **közterületi parkoló sáv**on állítsák le az üzlet előtt.

**Többszörös használat lehetséges**

Természetesen nem akadályozza a **lakás saját használata és a többi terület egyidejű bérbeadása**.

****Árak:****

A vendég és mi is örülünk egy vásárlási ajánlatnak, amelyet a részletes megtekintés után tehetnek nekünk.

Ügynöki díj: 3% a vásárlási árból, plusz 20% törvényes értékadó adó

****MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH:****

**Legyen Ön is a legjobb, ha személyesen megy át és egy kötelezetlen megtekintési időpontot egyeztetünk Önnel! Kérjük, vegye fel a kapcsolatot kizárólag e-mailen keresztül!**

Használja ki a több mint 25 éves tapasztalatunkat az ingatlan- és pénzügyi területen! - Az ingatlanja, a pénzügye - nálunk a legjobb kezekben!

Megjegyzés:

A FAGG (távkereskedelmi és külföldi üzleti tevékenységek törvény) és a VRUG (fogyasztói jogok irányelv megvalósítási törvény) értelmében, amely 2014. június 13-án lépett hatályba, csak írásbeli kérés és teljes kapcsolati adatok megadását követően adhatjuk ki a releváns információkat, például az objektum helyét. Kérjük, értse meg ezt.

Az adott adatok a tulajdonos és/ vagy harmadszemélyektől származnak, és gondosan gyűjtöttek össze. Az adatok pontosságáért és teljességéért azonban nem vállalunk felelősséget. A technikai berendezések és eszközök működőképességét nem ellenőriztük. A számadatok esetlegesen kerekítve vagy becslés alapján adva lehetnek. Az ajánlat szabadon és kötelezetlenül történik. Hibák és változtatások fenntartva maradnak.

Energiatanúsítvány-bemutató törvény szerinti figyelmeztetés: A tulajdonos vagy eladó nem mutatta be az energiatanúsítványt, miután felvilágosítottuk a általánosan érvényes bemutató kötelezettségéről, valamint felkértük a készítésére. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő összenergiahatékonyságot tekintjük megállapodottnak. Nem vállalunk semmilyen garanciát vagy felelősséget az ajánlott ingatlan valós energiahatékonyságáért.

A közvetítő kettős ügynökként tevékenykedik.