Pressbaum, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses **solide Landhaus in Ziegelmassivbauweise** wurde ab 1954 schrittweise erweitert und modernisiert, zuletzt mit einer **Luft-Wärmepumpe im Jahr 2023**. Es bietet auf drei Wohnebenen **mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
**Übersicht:** Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über großzügige Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie ein Entrée, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, eine Wohnküche, ein Badezimmer, WC, Technikraum, Abstellraum sowie eine Garage für zwei PKW. Eine Vorbereitung für einen Aufzug ist vorhanden.
**Interieur:** Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer.
**Ausstattung:** Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Erhaltungszustand**. Eine Fußbodenheizung ist im Erd- und Dachgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die Garage bietet Platz für zwei Autos, weitere zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in **Zentrumsnähe von Pressbaum** mit optimaler Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Restaurants) und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Erholungsgebieten im Wienerwald sowie für ihr gutes Schulangebot.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses solide Landhaus in Ziegelmassivbauweise wurde ab 1954 schrittweise erweitert und modernisiert, zuletzt mit einer Luft-Wärmepumpe im Jahr 2023. Es bietet auf drei Wohnebenen mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Übersicht: Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über großzügige Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie ein Entrée, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, eine Wohnküche, ein Badezimmer, WC, Technikraum, Abstellraum sowie eine Garage für zwei PKW. Eine Vorbereitung für einen Aufzug ist vorhanden.
Interieur: Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer.
Ausstattung: Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Eine Fußbodenheizung ist im Erd- und Dachgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die Garage bietet Platz für zwei Autos, weitere zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe von Pressbaum mit optimaler Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Restaurants) und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Erholungsgebieten im Wienerwald sowie für ihr gutes Schulangebot.
