Karakteristiek herenhuis met serre en zonnige tuin in Utrecht

Gelegen aan een van de mooiste straten van Utrecht-Oost, biedt dit fraaie en royale herenhuis uit **1911** een unieke kans voor liefhebbers van karakter en ruimte. Met een woonoppervlakte van circa **168 m²** en een perceeloppervlakte van **168 m²**, is dit een ideaal familiehuis.

**Indeling begane grond:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker en een open keuken aan de tuinzijde. De aangebouwde serre over de volledige breedte van het huis, met grote glaspartijen, zorgt voor een heerlijke lichte leefruimte die naadloos overgaat in de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraatvloer.

**Indeling eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, bidet en zwevend toilet. De tweede verdieping, gerealiseerd in **1992**, biedt een extra ruime kamer, een extra toilet en toegang tot een balkon aan de voorzijde met uitzicht op de karakteristieke straat. In totaal zijn er **vier slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een vijfde.

**Bijzonderheden:** * Karakteristiek herenhuis uit **1911** * Volwaardige tweede verdieping gerealiseerd in **1992** * Woonoppervlakte circa **168 m²** * Vier slaapkamers, mogelijkheid tot 5 * Royale serre met veel lichtinval * Achtertuin op het zuidoosten met berging * Balkon aan de voorzijde * **14 zonnepanelen** (2017) met een gezamenlijk vermogen van 4.130 Wp * Energielabel E * Verwarming via gaskachels, deels vloerverwarming in serre en badkamer

**Locatie:** De woning is uitstekend gelegen in Utrecht-Oost. Het Wilhelminapark ligt op loopafstand, ideaal voor recreatie. Diverse buurtwinkels, restaurants, de populaire winkelstraten van Utrecht-Oost en de historische binnenstad zijn gemakkelijk bereikbaar. Uitvalswegen en openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende verbinding.