Sfeervol 2-kamerappartement op begane grond in Utrecht

Welkom in dit charmante, instapklare 2-kamerappartement gelegen op de begane grond aan de Gansstraat in de populaire Watervogelbuurt van Utrecht-Oost. Dit appartement biedt een unieke combinatie van een levendige stedelijke omgeving en een verrassend rustige woonbeleving. Met een woonoppervlakte van **circa 56 m²** en hoge plafonds geniet je van een aangename sfeer en een prettige indeling. De woning is ideaal gelegen nabij het Ledig Erf, de karakteristieke Twijnstraat, station Vaartsche Rijn en de historische binnenstad, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via een tussenhal bereik je de badkamer, die is voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel bed als een thuiswerkplek. Openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte.

Bijzonderheden: * Woonoppervlakte van **circa 56 m²** * Gelegen op de **begane grond** * **Energielabel A** * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Ruime slaapkamer met ruimte voor thuiswerkplek * Aparte berging met wasmachineaansluiting en CV-ketel * Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van **€ 170,- per maand** * Oplevering mogelijk vanaf **augustus**

Locatie: De Gansstraat 38 ligt in de geliefde Watervogelbuurt, Utrecht-Oost. Je bent op loopafstand van het bruisende Ledig Erf met zijn vele terrassen en restaurants, de gezellige Twijnstraat met unieke winkels, en station Vaartsche Rijn voor uitstekende verbindingen. De historische binnenstad van Utrecht is eveneens gemakkelijk te bereiken. Geniet van het gemak en de levendigheid van de stad, gecombineerd met de rust van een prettige woonomgeving.