Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A+ nabij Groningen

Deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan de Friesestraatweg 273, biedt een unieke kans op een landelijke locatie met vrij uitzicht en toch nabij de stad Groningen. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een diepe achtertuin, is dit een ideale gezinswoning.

De woning is grotendeels verbouwd en gemoderniseerd, met aandacht voor duurzaamheid door de installatie van een warmtepomp en zonnepanelen, wat resulteert in een **energielabel A+**. De indeling met een badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor combinatie wonen/werken of mantelzorg.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een entree, hal, een lichte woonkamer van ca. 26m², een tussenhal, toilet, een woon-/eetkeuken van ca. 15m² met een complete keukeninrichting, een bijkeuken, een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel, een slaapkamer van ca. 13m², een multifunctionele kamer van ca. 17m² en een aangebouwde garage/schuur van ca. 25m² met een zolderruimte van ca. 21m². De eerste verdieping telt drie slaapkamers van ca. 12,1m², 7,3m² en 4,1m², een wasruimte en een separaat toilet.

**Voorzieningen:** - **5 slaapkamers** - Moderne keuken met inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap) - Complete badkamer op de begane grond - Warmtepomp en zonnepanelen - Aangebouwde garage/schuur (ca. 25m²) met zolder - Carport - Diepe achtertuin - **Energielabel A+**

**Locatie:** Gelegen nabij de wijk "Reitdiep" aan de noordwestzijde van Groningen, biedt deze woning een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Op fietsafstand bevinden zich een winkelcentrum (450m), een basisschool met kinderopvang (800m), het Universiteitscomplex Zernikepark (8 minuten fietsen) en de Grote Markt (18 minuten fietsen). De snelle ontsluiting naar de ringweg en het openbaar vervoer maken de locatie zeer praktisch.