Techelsberg am Wörther See, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrer Traumvilla am Wörthersee, einem Ort, der **Ruhe, Stil und eine atemberaubende Aussicht** vereint. Diese 2007 erbaute und 2024 modernisierte Landhaus-Villa bietet auf rund **238 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Hochwertige Materialien** und ein von einer Designerin konzipiertes Interior-Konzept schaffen eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen mit ca. **114 m² nach Süden und Westen** ausgerichtet, bieten einen **unvergleichlichen Panoramablick** über den Wörthersee – ein täglicher Urlaubsmoment.
**INTERIOR:** Das durchdachte Raumkonzept und die erstklassige Verarbeitung spiegeln sich in jedem Detail wider. Das von einer Interior Designerin gewählte Farb- und Einrichtungskonzept verleiht den Räumen Leben und stellt die Bedürfnisse der Bewohner in den Mittelpunkt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Living Area mit moderner Küche und Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Feiern einlädt. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und ein gemütliches Schlaf-/Gästezimmer sowie ein stilvolles Bad mit Eckbadewanne und Regendusche vervollständigen diese Ebene. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
**FEATURES:** * **6+ Zimmer** auf zwei Ebenen * **Parkähnliches Grundstück** mit ca. 4.378 m² * Großzügige Terrassen (ca. 114 m²) mit Seeblick * Uriges Gartenhaus, Baumhaus mit Seeblick und charmante Scheune * Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit **Erdwärmeheizung und Solaranlage** * Doppelcarport und weiterer Fahrzeugunterstand * Zusätzlicher Stauraum, Weinkeller möglich * Außen-Sauna
**LAGE:** Die Villa befindet sich in Techelsberg am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Genießen Sie die Nähe zu Gourmetrestaurants, angesagten Seeterrassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Wörthersee ganzjährig bietet. Ein Lebensgefühl der Sonderklasse in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 10 megtekintés
Frissítve: 2026. május 13.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrer Traumvilla am Wörthersee, einem Ort, der Ruhe, Stil und eine atemberaubende Aussicht vereint. Diese 2007 erbaute und 2024 modernisierte Landhaus-Villa bietet auf rund 238 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Hochwertige Materialien und ein von einer Designerin konzipiertes Interior-Konzept schaffen eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen mit ca. 114 m² nach Süden und Westen ausgerichtet, bieten einen unvergleichlichen Panoramablick über den Wörthersee – ein täglicher Urlaubsmoment.
INTERIOR: Das durchdachte Raumkonzept und die erstklassige Verarbeitung spiegeln sich in jedem Detail wider. Das von einer Interior Designerin gewählte Farb- und Einrichtungskonzept verleiht den Räumen Leben und stellt die Bedürfnisse der Bewohner in den Mittelpunkt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Living Area mit moderner Küche und Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Feiern einlädt. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und ein gemütliches Schlaf-/Gästezimmer sowie ein stilvolles Bad mit Eckbadewanne und Regendusche vervollständigen diese Ebene. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
FEATURES:
LAGE: Die Villa befindet sich in Techelsberg am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Genießen Sie die Nähe zu Gourmetrestaurants, angesagten Seeterrassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Wörthersee ganzjährig bietet. Ein Lebensgefühl der Sonderklasse in einer der schönsten Regionen Österreichs.
