Exklusives Landhaus in Wels mit Pool und Sauna

Willkommen in diesem **modernen Landhaus** in einer **traumhaften Ruhelage** von Wels, Oberösterreich. Dieses exklusive Anwesen vereint feinsten Wohnkomfort mit extravagantem Design und bietet auf **290 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Lage ist ideal: Naherholungsgebiete, die Innenstadt, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie die Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn A8).

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über **drei Geschosse** und wurde in Massiv-Bauweise errichtet. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein einladendes Esszimmer mit Kachelofen und eine separate, **hochwertig ausgestattete Küche** (NEU 2019) mit Miele Geräten und Steinplatte. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein **geräumiges Master-Bedroom** (ca. 50 m²) mit Erker und Gartenblick, weitere Schlafräume (einer davon mit begehbarem Schrankraum) sowie eine luxuriöse **Bad-Oase** mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Sauna (NEU 2018). Das Untergeschoss bietet weitere, teilweise beheizte Räume, eine zweite Sauna, einen einzigartigen Weinkeller aus der K&K-Zeit und direkten Gartenzugang.

**Ausstattung:** - **Massivbauweise** (45 Ziegel mit Isolierputz) - **NEU 2019:** Hochwertige Küche vom Tischlermeister - **NEU 2018:** Luxuriöses Bad im OG mit Sauna - **NEU 2023:** 2 Luftwärmepumpen und 15,5 kWp Photovoltaik-Anlage - **Natur-Schwimmteich** (200 m³) - Kachelofen und offener Kamin - **5 Schlafzimmer möglich**, Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage - Gästezimmer mit Bad und separatem WC - 2 Bäder, 5 WC's, 2 Saunen - **Doppelgarage** mit elektrischem Tor, mehrere Außenstellplätze - Weinkeller mit Kreuzgewölbe - Nebengebäude (ca. 36 m²) mit Anschlüssen - Elektrisches Einfahrtstor, ÖWD-Alarmanlage mit Kameras

**Lage:** Das Anwesen besticht durch seine **ruhige und dennoch zentrale Lage** in Wels. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Traun, die gute Infrastruktur (Schulen, Geschäfte) und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einem perfekten Familiendomizil. Genießen Sie Privatsphäre und Erholung in Ihrem **großzügigen Garten** mit Schwimmteich.