Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese **Erstbezugs-Neubauwohnung** bietet auf ca. **46,63 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine großzügige Terrasse.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Vorraum mit Platz für Garderobe führt in die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Dachterrasse**, die Ihren Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Fußbodenheizung** mit Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Personenlift im Haus * Fahrrad- und Kinderwagenraum

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Anbindung an Schwechat und den Flughafen Wien. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (73A, 73B, 76B, 79A, 79B), Straßenbahnlinien (11, 71) sowie S-Bahn und Regionalzüge (S7, REX7) sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Grünflächen verbinden möchten, sowie für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage suchen. Der Kaufpreis für Anleger beträgt **288.000 EUR zzgl. 20% USt.**