Everbest 56

Op een royaal perceel op bedrijventerrein Bemmer in Beek en Donk bevindt zich deze representatieve combinatie van een vrijstaande bedrijfswoning met vrijstaande bedrijfsruimte met energielabel A, per adres Everbest 56-56a te Beek en Donk. Het geheel is uitstekend onderhouden en biedt een praktische en veelzijdige gebruiksmogelijkheid voor wonen en werken op één locatie.

Oppervlakten Gebruiksoppervlakte bedrijfswoning: 155 m² GBO Vloeroppervlakte bedrijfsruimte: 369 m² VVO

Perceeloppervlakte: 1.258 m²

Bedrijfswoning: De bedrijfswoning beschikt over een ruime en representatieve entree met hal, meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar, welke dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename woonbeleving. Via de woonkamer bereikt men de ruime overkapping.

De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met complete en luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, aangevuld met radiatoren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woning wordt verwarmd middels een Remeha CV-installatie uit 2023. Daarnaast zijn twee airconditioningunits aanwezig, welke bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het gehele jaar.

De woning is voorzien van isolerende HR+ dubbele beglazing (uit 2018) in houten kozijnen en beschikt over een inpandige garage, welke is gesitueerd in de bedrijfsruimte. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, waaronder gas, water, elektra, riolering en glasvezel.

Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn royaal van opzet, waaronder twee ruime slaapkamers en een bijzonder ruime hoofdslaapkamer die voorzien is van veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping betreft een riante bergzolder die volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of overige opslag. De oppervlakte maakt deze verdieping tot een bijzonder praktische aanvulling op de woning.

Bedrijfsruimte: - Vlakke betonvloer begane grond - Overheaddeuren 3x (1x elektrisch) - Sterke tussenvloer draagkracht 350 kg/m² - Zonnepanelen 26 stuks (2015) - Heater via CV gestookt - Krachtstroom - Ledverlichting - Brandblusmiddelen - Kantoorruimte - Airconditioning (t.p.v. kantoor) - Pantry - Archiefruimte - Opslagruimte - Toilet

Buiten: Het object is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een ruim verhard buitenterrein, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor parkeren en manoeuvreren. Het buitenterrein is uitgevoerd met klinkerverharding en verkeert in een verzorgde staat.

De tuin behorende bij de woning is op fraaie wijze afgescheiden van de bedrijfsruimte door middel van groenvoorzieningen, waardoor wonen en werken op een prettige manier van elkaar worden gescheiden. Dit zorgt voor een hoge mate van privacy en een aangename woonomgeving.

De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Hier kan in alle rust worden genoten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt het object over een overkapping en een carport, hetgeen extra comfort en gebruiksgemak biedt. Verder is het object aan de voorzijde voorzien van een degelijk stalen hekwerk met toegangspoort, wat bijdraagt aan de veiligheid en representativiteit van het object. Tevens is buitenverlichting aanwezig, waardoor het terrein ook in de avonduren goed bruikbaar en overzichtelijk blijft.

De combinatie van een royaal perceel, uitstekende parkeermogelijkheden, een verzorgd aangelegde tuin en een duidelijke scheiding tussen wonen en werken maakt dit object bijzonder compleet en geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan ruimte, comfort en privacy.

Ligging: Beek en Donk is een veelzijdige plaats in de gemeente Laarbeek, waarbij bedrijventerrein Bemmer centraal is gelegen in de regio met goede verbindingen richting onder andere Helmond, Eindhoven en Veghel. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn de A50 en A67 snel bereikbaar, waardoor zowel regionale als landelijke ontsluiting goed is geregeld.

De nabije omgeving kenmerkt zich door een gevarieerde mix van bedrijfswoningen, kleinschalige bedrijfsruimten en lokale MKB-bedrijven. Hierdoor ontstaat een praktische en bedrijvige omgeving waar wonen en werken op natuurlijke wijze met elkaar zijn verweven. De combinatie van een praktische werkomgeving, goede bereikbaarheid en een mix van bedrijvigheid maakt Bemmer een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel lokale ondernemers als regionale bedrijven.

Bijzonderheden: - Representatief woon-werkobject op een groot perceel van 1.258 m²; - Riante vrijstaande bedrijfswoning (GBO 155 m²) en zeer ruimte zelfstandige bedrijfsruimte (VVO 369 m²); - Duurzaam object voorzien van energielabel A en 26 zonnepanelen; - In 2023 voorzien van een nieuwe luxe keuken en een nieuwe CV-ketel; - Voorzien van 3 airco’s, een overkapping en een carport; - Veelzijdige bestemming voor bedrijven in categorie 2, 3.1 en 3.2.

Plaatselijk bekend: Everbest 56-56a 5741 PM Beek en Donk

Kadastraal bekend: Gemeente: Beek en Donk Sectie: F Perceelnummer: 2337 Perceelgrootte: 1.258 m²

Bestemmingsplan: De bedrijfswoning met bedrijfsruimte is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Beek en Donk’ van Gemeente Laarbeek, waar het geheel voorzien is van de Enkelbestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn industriële en ambachtelijke bedrijven en groothandelsbedrijven toegestaan, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

Daarnaast zijn toegestaan bestaande bedrijven uit categorie 1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, kantoren, in de vorm van onzelfstandige kantoren en het wonen in een bedrijfswoning. Daarnaast is het uitoefenen van perifere detailhandel toegestaan, met dien verstande dat op eigen terrein in de benodigde parkeervoorzieningen dient te worden voorzien. Voor overige bestemmingsplaninformatie, neem gerust contact op met ons kantoor.

Contact: Voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen, neem contact op met Van Nunen Makelaars of bel direct 0492-792702.

Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of onvolledigheden.