Dückegasse 7/3/05, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiener Stadtteil Kagran (22. Bezirk) stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet durch ihren befristeten Mietvertrag bis zum 05.12.2030 eine planbare Rendite.
Die Wohnfläche von **62,47 m²** ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **5,65 m² große Balkon**, der die Wohnqualität für Mieter deutlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung steigert.
Die Wohnhausanlage wurde zwischen 1997 und 1998 errichtet und wird laufend instand gehalten, was sich im **sehr guten Gesamtzustand** widerspiegelt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert eine **exzellente Anbindung und Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt sorgt.
**Investment auf einen Blick:** * **Bereits vermietet** mit einem monatlichen Nettomietzins von EUR 814,50. * **Attraktive Rendite** durch laufende Mieteinnahmen. * Befristeter Mietvertrag bis **05.12.2030**. * Gefragte Wohnlage mit **hoher Vermietbarkeit**. * Balkon als zusätzlicher Mieter-Mehrwert.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. július 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiener Stadtteil Kagran (22. Bezirk) stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet durch ihren befristeten Mietvertrag bis zum 05.12.2030 eine planbare Rendite.
Die Wohnfläche von 62,47 m² ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der 5,65 m² große Balkon, der die Wohnqualität für Mieter deutlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung steigert.
Die Wohnhausanlage wurde zwischen 1997 und 1998 errichtet und wird laufend instand gehalten, was sich im sehr guten Gesamtzustand widerspiegelt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert eine exzellente Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt sorgt.
Investment auf einen Blick:
