Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **64 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Terrasse/Loggia befindet sich in einer **erstklassigen Lage** im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt. Die Immobilie ist ein **Erstbezug** und besticht durch eine durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung bietet einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die helle Wohnküche und das komfortable Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Freifläche erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert.

**Ausstattung & Qualität** * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Edler Parkettboden in den Wohnräumen * Stilvoll ausgestattete Sanitärbereiche * Klimaanlage in den oberen Etagen (4. bis 7. Stock)

**Gebäude & Lage** Die Wohnung befindet sich im **5. Liftstock** eines umfassend revitalisierten Gebäudes. Die Liegenschaft liegt in der Alliiertenstraße, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Augarten entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, mit Geschäften, Gastronomie und dem Grünen Prater in unmittelbarer Nähe.

**Verkehrsanbindung** Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: - Straßenbahnlinien 2 und 5 (Station "Am Tabor") - Buslinien 5B und 82A - U-Bahn-Anschluss (Linie U2)

Der Kaufpreis beträgt **EUR 548.000,-**. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,50/m². Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!