Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem hochwertig generalsanierten Reihenhaus in der begehrten Lage von Wien.
**Überblick** Dieses charmante Haus wird im Sommer 2025 fertiggestellt und bietet die einzigartige Gelegenheit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf drei Ebenen, vereint es modernen Komfort mit stilvollem Design.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer), sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch einen südseitigen Balkon. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf Fußbodenheizung beheizbare Räume, zwei große Hobbyräume, ein luxuriöses Badezimmer und einen Technikraum – perfekt für einen Wellnessbereich.
**Ausstattung** * **Zukunftssichere Energieversorgung**: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen und eine 10 kWp Photovoltaikanlage sorgen für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. * **Umfassende Sanierung**: Neues Dach, Fenster, Fassade, Dämmung sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge. * **Außenbereich**: Ca. 90 m² großer, sonniger Garten mit Rollrasen, Terrasse und neuem Zaun. * **XXL-Stellplatz** auf Eigengrund direkt vor dem Haus.
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gegend von Wien, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. május 12.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in diesem hochwertig generalsanierten Reihenhaus in der begehrten Lage von Wien.
Überblick Dieses charmante Haus wird im Sommer 2025 fertiggestellt und bietet die einzigartige Gelegenheit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf drei Ebenen, vereint es modernen Komfort mit stilvollem Design.
Innenbereich Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer), sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch einen südseitigen Balkon. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf Fußbodenheizung beheizbare Räume, zwei große Hobbyräume, ein luxuriöses Badezimmer und einen Technikraum – perfekt für einen Wellnessbereich.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gegend von Wien, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe.
