Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser eleganten Villa am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen von Sievering, Wien Döbling. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **192 m² großen Garten** höchsten Komfort und Privatsphäre.
**Überblick** Diese exquisite Villa besticht durch ihre herausragende Lage und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und eine traumhafte Aussicht legen. Die Villa ist Teil eines exklusiven Ensembles von Villen, die alle über einen Pool und PKW-Stellplätze verfügen.
**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, eine Wohnküche sowie eine großzügige **33,5 m² Terrasse**. Das Untergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna, einen Ruhebereich mit Dusche, einen Technikraum und ein weiteres WC. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Pool und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC sowie ein **7,5 m² großer Balkon**.
**Ausstattung** Die Villa ist mit hochwertigen Eichendielen, Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrischer Sonnenschutz und eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Vorbereitung für Außenküchen, optional eine E-Ladestation und eine Smart-Home-Steuerung unterstreichen den modernen Charakter. Genießen Sie Entspannung in der **Sauna** und im **Outdoor-Pool**. Mehrere PKW-Stellplätze, teilweise mit Carport, sowie eine Aufbewahrungsbox für Gartengeräte runden das Angebot ab.
**Lage** Die Lage in Döbling, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, während die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Heurige und Restaurants sorgen für kulinarischen Genuss. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie 35A gewährleistet.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser eleganten Villa am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen von Sievering, Wien Döbling. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 192 m² großen Garten höchsten Komfort und Privatsphäre.
Überblick Diese exquisite Villa besticht durch ihre herausragende Lage und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und eine traumhafte Aussicht legen. Die Villa ist Teil eines exklusiven Ensembles von Villen, die alle über einen Pool und PKW-Stellplätze verfügen.
Innenbereich Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, eine Wohnküche sowie eine großzügige 33,5 m² Terrasse. Das Untergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna, einen Ruhebereich mit Dusche, einen Technikraum und ein weiteres WC. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Pool und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC sowie ein 7,5 m² großer Balkon.
Ausstattung Die Villa ist mit hochwertigen Eichendielen, Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrischer Sonnenschutz und eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Vorbereitung für Außenküchen, optional eine E-Ladestation und eine Smart-Home-Steuerung unterstreichen den modernen Charakter. Genießen Sie Entspannung in der Sauna und im Outdoor-Pool. Mehrere PKW-Stellplätze, teilweise mit Carport, sowie eine Aufbewahrungsbox für Gartengeräte runden das Angebot ab.
Lage Die Lage in Döbling, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, während die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Heurige und Restaurants sorgen für kulinarischen Genuss. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie 35A gewährleistet.
