Budapest VII. kerület: Felújítandó 2+kk lakás a Városligetnél!

Kiváló lokációjú, 45 m²-es, 2+kk elrendezésű lakás eladó Budapest VII. kerületében, a Városliget közvetlen szomszédságában. A **1896-ban épült téglaépítésű** társasház földszintjén elhelyezkedő ingatlan **1/1 tulajdonban** van és tehermentes.

**Belső tér és potenciál**

A lakás jelenleg felújítandó állapotú, így ideális lehetőség új tulajdonosa számára, hogy saját ízlésére alakítsa. A **4,2 méteres belmagasság** jelentős potenciált rejt magában, lehetővé téve fekvőgaléria kialakítását, vagy akár egy teljes értékű állógaléria megvalósítását. Ezáltal a hasznos alapterület növelhető, ami különösen vonzó befektetők számára, rövid távú kiadás (pl. Airbnb) esetén, vagy akár két szintes élettér kialakítására.

**Műszaki jellemzők és fenntartás**

Az ingatlan fűtését gázkonvektor, a melegvíz-ellátást pedig egy 75 literes villanybojler biztosítja. A közművek mindegyike egyedileg mérhető. A lakás fenntartási költségei kedvezőek: a gáz átalánydíja **8.677 Ft/hó**, a villany átalánydíja pedig **8.200 Ft/hó**.

**Környezet és elhelyezkedés**

A lakás kiemelkedően frekventált helyen található, pár lépésre a Városligettől. A környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal, valamint boltok, éttermek és egyéb szolgáltatások széles választékával rendelkezik. A társasház lakóközössége rendezett. Az Airbnb kiadás is engedélyezett az épületben, ami tovább növeli az ingatlan befektetési vonzerejét.