Klosterneuburg, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in einem architektonischen Meisterwerk im Herzen von Klosterneuburg. Diese **einzigartige 4+kk Luxuswohnung** (TOP 5) mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von **176 m²** und **140 m² Außenflächen** bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die Ferne. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch großzügige Glasflächen, die ein Gefühl von Offenheit und Eleganz vermitteln.
**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jedem Detail: Genießen Sie Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe, dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore und edle Parkettböden in den Wohnräumen. Die drei Ebenen sind klar getrennt: Ebene 1 beherbergt ein vielseitig nutzbares Atelier, einen Vorraum und ein Bad. Ebene 2 bietet zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum und zwei separate Badezimmer für maximalen Komfort. Auf Ebene 3 finden Sie den offenen Wohn- und Küchenbereich (47 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (22 m²) und dem **privaten Garten (90 m²)**.
Die Wohnung verfügt über: * Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe * Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore * Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugplatten * Villeroy und Boch Sanitäranlagen * Videogegensprechanlage * Eigener Einlagerungsraum * Tiefgaragenstellplatz (optional, EUR 25.000) mit E-Ladestation-Vorbereitung
Das Projekt befindet sich im **Neubau** und wird voraussichtlich **im September 2027 schlüsselfertig übergeben**. Die Lage in Klosterneuburg kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer, die modernen Luxus und großzügige Freiflächen schätzen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in einem architektonischen Meisterwerk im Herzen von Klosterneuburg. Diese einzigartige 4+kk Luxuswohnung (TOP 5) mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 176 m² und 140 m² Außenflächen bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die Ferne. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch großzügige Glasflächen, die ein Gefühl von Offenheit und Eleganz vermitteln.
Hochwertige Ausstattung erwartet Sie in jedem Detail: Genießen Sie Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe, dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore und edle Parkettböden in den Wohnräumen. Die drei Ebenen sind klar getrennt: Ebene 1 beherbergt ein vielseitig nutzbares Atelier, einen Vorraum und ein Bad. Ebene 2 bietet zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum und zwei separate Badezimmer für maximalen Komfort. Auf Ebene 3 finden Sie den offenen Wohn- und Küchenbereich (47 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (22 m²) und dem privaten Garten (90 m²).
Die Wohnung verfügt über:
Das Projekt befindet sich im Neubau und wird voraussichtlich im September 2027 schlüsselfertig übergeben. Die Lage in Klosterneuburg kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer, die modernen Luxus und großzügige Freiflächen schätzen.
