Einfamilienhaus in Rheinfelden: Großzügig, modern und bezugsfrei

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rheinfelden / Ortsteil Warmbach. Das **großzügige Haus mit 5+kk Zimmern** bietet auf **ca. 145 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen.

Das Haus wurde im Jahr **2001 erbaut** und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die **Zentralheizung mit Gas** sorgt für wohlige Wärme, während der Verbrauchsausweis mit einem Energiekennwert von **170,9 kWh/(m²*a)** und der Energieeffizienzklasse F die energetischen Eckdaten darstellt. Die Nebenkosten sind als Pauschale von **300,00 EUR** angesetzt, was eine einfache Kostenkalkulation ermöglicht. Strom, Wasser und Gas werden direkt vom Mieter bezogen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 145 m² * Zimmer: 5+kk * Badezimmer: 2 * Nutzfläche: ca. 45 m² * Baujahr: 2001 * Heizungsart: Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 170,9 kWh/(m²*a), Klasse F * Nebenkosten: 300,00 EUR (Pauschale) * Kaution: 4.800,00 EUR * Außenanlagenpflege optional: 200,00 EUR/Monat

Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und bietet neben den 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auch eine separate Nutzfläche von ca. 45 m². Die Pflege der Außenanlagen kann optional an eine Fachfirma vergeben werden, was den Aufwand für den Mieter reduziert.

Die Lage in Rheinfelden / Ortsteil Warmbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnäher Anbindung.