Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1987 in solider Fertigbauweise, bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend renoviert, zuletzt **2022 und 2026 geplant**, und präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine praktische Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Windfang und eine Diele. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den wunderschön eingewachsenen Garten. Eine elegante, freitragende Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein flexibel nutzbarer Wohn-/Schlafraum, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum: Ein großer, ausgebauter Hobbyraum, ein WC, ein Heizraum und zwei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Ein praktischer Holzschuppen ergänzt das Angebot.

Das **ca. 1090 m² große Grundstück** lädt mit seinem herrlichen Baumbestand zum Entspannen und Spielen ein. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport.

Die Lage in Bayerbach b. Ergoldsbach besticht durch eine **ruhige Höhenlage** in einem Wohngebiet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Kindergarten, Schule und Banken sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur ca. 15 Minuten zur A92, ca. 25 Minuten nach Landshut und ca. 45 Minuten zum Flughafen München.