Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in St. Ingbert

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von St. Ingbert. Das **Haus und der Garten wurden von den heutigen Besitzern sorgfältig gestaltet und optimiert**, was sich in zahlreichen durchgeführten Renovierungen und Sanierungen widerspiegelt. **Fenster wurden erneuert**, das **Badezimmer komplett saniert** und der Balkon modernisiert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt und ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich installiert. Die oberste Geschossdecke wurde für eine bessere Energieeffizienz gedämmt.

Das Haus bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** und einer 4+kk-Aufteilung viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer mit Schrank- und Büromöbeln, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerraum mit Waschküche, einen weiteren großen Kellerraum, einen Flur mit Dusche und den Heizungsraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 126 m² Wohnfläche * 4+kk Zimmeraufteilung * Einbauküche vorhanden * Holzofen im Wohnbereich * Balkon und Loggia * Teilweise erneuerte Fenster * Saniertes Badezimmer * Keller mit Waschküche und Dusche * Garten zur Eigennutzung * Stellplatz vorhanden

Die **Nebenkosten werden jährlich abgerechnet**, Strom muss vom Mieter separat angemeldet werden. Das Haus wird **ohne Möbel angeboten**, mit Ausnahme der Einbauküche und der Büromöbel im Arbeitszimmer. **Verfügbar ab dem 01.05.2026**.

Die Lage in St. Ingbert bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Innenstadt von St. Ingbert ist ca. 5 Minuten entfernt und Saarbrücken erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Der unmittelbare Autobahnanschluss an die A6 unterstreicht die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren und der Universität des Saarlandes. Geografisch liegt St. Ingbert zentral zwischen dem Pariser Becken und dem Rhein-Main-Gebiet.