**Családi ház eladó**

Ez a gondozott családi ház Marpingen csendes részén található, és átgondolt elrendezéssel, szilárd építési minőséggel és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel győzi meg. Az eredetileg 1958-ban épült sorház a 1970-es években egy melléképület hozzáadásával bővült, és ma már körülbelül 128 m² lakófelülettel rendelkezik, így a család minden tagjának elegendő helyet biztosít. Az ingatlan tömör építésű, részben pincehelyiséggel rendelkezik, és összesen 6 szobával, beleértve 4 hálószobát és 2 fürdőszobát. A padlástér lakhatásra is alkalmassá tették, és további helyet biztosít az egyéni igényeknek.

A földszinten a tágas nappali-étkező a ház központi pontját képezi. Innen nyílnak a szomszédos konyha és két további szoba, amelyek ideális irodának vagy vendégszobának alkalmasak. Ezen a szinten egy fürdőszoba is található, sarokkal. A helyiségeket egy praktikus tárolóhelyiség egészíti ki, amely közvetlen hozzáférést biztosít a teraszhoz. A külső tér kényelmes használatának lehetősége nyugodt órákat kínál a szabadban.

A felújított padlástérben található három további szoba, amelyeket rugalmasan gyermek- vagy szülői hálószobaként lehet használni. A tetőszerkezetek és a nagyméretű tetőablakok kombinációja hangulatos lakóhangulatot kölcsönöz a szobáknak. A padlástérben egy részben modernizált, zuhanyzós fürdőszoba is található.

A házat egy 2000-ből származó (kb.) gáz központi fűtés fűt, amely a melegvíz-ellátást is biztosítja. A modernizálási munkák során 2016-ban részben műanyag ablakokat építettek be dupla üveggel, míg a többi ablak régebbi típusú faablak. Van redőny. A tető burkolata téglából készült, jelenleg nincs szigetelés. Padlóburkolatként fát, laminált padlót és csempét használtak. Egy beépített konyhát is telepítettek 2016-ban.

A pince további hasznos területe tárhelyet biztosít, valamint a fűtőrendszert. Egy garázs fejezi be a kínálatot, és kényelmes parkolást biztosít közvetlenül a házban. Összességében ez az ingatlan szilárd alapnak számít saját célú vásárlók vagy befektetők számára, akik potenciállal rendelkező házat keresnek. Célzott modernizálási intézkedésekkel tovább növelhető a lakókörnyezet kényelme, miközben az ingatlan értéke is tartósan emelkedik: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-terrasse-und-garage-86590ce9 Helyszín Az ajánlott ingatlan a szászországi Marpingen településen található, St. Wendel járásban, egy növekvő, elsősorban lakóövezeti környezetben, falusi jellegű, nyugodt karakterrel. A település a Prims-Blies-Hügelgebiet része, és a természeti park szélén található, a Saar-Hunsrück természetpark szélén, enyhe dombokkal, mezőgazdasági területekkel és kiterjedt erdőkkel, ami magas szabadidős és kikapcsolódási értéket biztosít.

A helyet egy csendes lakóút jellemzi, alacsony forgalommal, ami családbarát és nyugodt lakókörnyezetet eredményez. Ugyanakkor a központi elhelyezkedés rövid távolságra van a napi szükségletek fontos intézményeitől. Marpingen egy alregionális központként működik, és szilárd alapellátást biztosít vásárlási lehetőségek, szolgáltatások és éttermi kínálat terén.

Az oktatás és gondozás területén a község több intézménnyel rendelkezik, többek között általános iskolákkal, egy integrált iskolával és gyermekgondozási lehetőségekkel. Ezek a struktúrák jelenleg folyamatosan bővülnek, többek között tervezett bővítésekkel és egy oktatási és sport campus létrehozásával, ami tovább növeli a családok vonzerejét.

A szabadidő és sport területén Marpingen széles választékot kínál, többek között sportlétesítményeket, klubokat és közeli szabadidőterületeket. Ezt kiegészítik a kulturális intézmények és a regionális szabadidős lehetőségek, amelyek a községben és a környező természeti tájakon is elérhetők.

A közlekedés elsősorban a regionális hálózaton keresztül történik, kapcsolatot teremtve a környező településekkel, mint például St. Wendel (kb. 8 km) és a főváros, Saarbrücken (kb. 25 km). A helyi tömegközlekedés elérhető, de a nagyobb városokhoz képest kevésbé sűrűn van kiépítve, ezért a gyakorlatban előnyös az egyéni közlekedés.

Összességében a helyszín vonzó kombinációt kínál a csendes, zöld környezetben való lakhatás, a napi szükségletek szilárd infrastruktúrája és a regionális központok jó megközelíthetősége. Különösen a családoknak, természetkedvelőknek és nyugalmat keresőknek ez az ingatlan egy érdekes lakóhelyet jelent fejlődési potenciállal. További információk Egyéb Energiaigény-kimutatás áll rendelkezésre. Ez 2036. április 15-ig érvényes. A végső energiaigény 290,80 kWh/(m²\*év). A fűtés fő energiaforrása a gáz. Az objektum épévéde az energiakimutatás szerint 1958. Az energiahatékonysági osztály H.

Ha érdeklődik az objektum iránt, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. A finanszírozási kérdésekben is szívesen segítünk. Ha ingatlant szeretne eladni, vagy keres egy utód bérlőt a lakásához/házához, szívesen tájékoztatjuk Önt kötelezettség nélküli alapon a professzionális ingatlanértékesítés szolgáltatásainkról. Várjuk érdeklődését!

Az exposé részben mesterséges intelligencia (AI) alkalmazásával készült. Kulcsszavak Garázs van, hasznos terület: 44,00 m², hálószobák száma: 4, fürdőszobák száma: 2, lakóegységek száma: 1, 2 emelet