Historisches Anwesen in Spalt: Zwei Häuser mit Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen im Herzen der historischen Altstadt von Spalt. Es umfasst ein denkmalgeschütztes Vorderhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial und ein vollständig ausgebautes, separat nutzbares Rückgebäude. **Insgesamt stehen ca. 481 m² Wohnfläche** auf einem ca. 616 m² großen Grundstück zur Verfügung.

**Das Vorderhaus**, ein Bürgerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert mit beeindruckender Sandsteinfassade, bietet auf ca. 378 m² Wohnfläche außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist flexibel für gewerbliche oder wohnliche Zwecke nutzbar. Die Obergeschosse sind teilweise ausgebaut, mit einer gedämmten Geschossdecke und der Möglichkeit für eine Dachterrasse im 1. OG und einen Balkon im 2. OG. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie Dach, Fenster, Heizung und Fassade wurden bereits durchgeführt (zuletzt **2020**), der Innenausbau bietet noch Gestaltungsspielraum.

**Das Rückgebäude** ist sofort bezugsfertig und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche eine abgeschlossene Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen für mehrere Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum und Lagerflächen. Das Obergeschoss beherbergt eine separate Wohnung mit großer Dachterrasse und Einbauküche. Ideal für Eigennutzung bei Vermietung des Vorderhauses, Mehrgenerationenwohnen oder als teilfinanzierende Vermietungseinheit.

**Besondere Merkmale:** * Denkmalgeschütztes Vorderhaus mit Entwicklungspotenzial * Separates, sofort bezugsfertiges Rückgebäude * **Ca. 135 m² Nutzfläche** * **Garagen für mehrere Fahrzeuge** und Carport für drei Stellplätze * **Flexibel nutzbares Erdgeschoss** im Vorderhaus * **Dachterrassen und Balkonmöglichkeit** * Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Spalt

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße, inmitten der historischen Altstadt von Spalt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Fränkischen Seenland und die gute Anbindung an Roth, Schwabach und Nürnberg (über B2) erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.