Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Karlsburg bietet mit **ca. 120 m² Wohnfläche** und einem **riesigen Grundstück von über 6.000 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus wurde schätzungsweise um **1950 erbaut** und verfügt über eine solide Bausubstanz, die jedoch teilweise Feuchtigkeitsschäden aufweist und somit Raum für Renovierungen bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein ausgebautes Zimmer sowie eine Ausbaureserve für weitere Räume. Teilweise wurden bereits Sanierungen durchgeführt, wie die Erneuerung des Daches (1991-1994), der Einbau von Kunststofffenstern und Nachtspeicheröfen sowie der Anschluss an die zentrale Wasserversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9.5 kWp wurde 2012 installiert.

* **Ca. 120 m² Wohnfläche** * **Grundstücksgröße über 6.000 m²** * Teilunterkellert mit Abstellraum * Zwei Garagen und Nebengebäude * Photovoltaikanlage (ca. 9.5 kWp) * Brunnen zur Gartenbewässerung * Positiver Bauvorbescheid für 2 weitere Häuser (2024)

Die Lage zwischen Greifswald und Anklam, nahe der Insel Usedom, ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde Karlsburg bietet eine ruhige, naturreiche Umgebung mit guter Infrastruktur in den nahegelegenen Städten Anklam und Greifswald. Die Ostseeküste und das Achterwasser laden zu Freizeitaktivitäten ein.