Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und moderner Heiztechnik

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Bremen-Grolland, das Ruhe, Charakter und Lebensqualität verspricht. Das **ca. 1.038 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück** grenzt direkt an den Ochtumdeich und bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut und ab 1982 umfassend umgebaut und erweitert. Es bietet heute auf **ca. 152 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer**. Der klassische Walmdach-Charakter und das 2-schalige Mauerwerk mit Ziegelklinker verleihen der Immobilie einen zeitlosen norddeutschen Stil. Das Haus ist solide, gepflegt und beständig, mit laufenden Modernisierungen bis 2025.

**Besonderheiten:** * **Ca. 1.038 m² großes, sonniges Grundstück** mit Obstbäumen * **Ca. 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer** * **Umfassend umgebaut und erweitert** ab 1982, laufend modernisiert * **Neue Wärmepumpe (2025)** und vorbereitete Fußbodenheizung im Wohnzimmer * **Großer Balkon** mit Gartenblick im Obergeschoss * Zusätzliche Flächen: Carport mit Gartenzugang, Anbau als Abstellfläche/Werkstatt

**Lage:** Die Hardeler Straße in Bremen-Grolland ist eine ruhige Sackgasse mit angenehm zurückgezogenem Wohncharakter. Das Grundstück liegt am Ende der Straße und grenzt direkt an den Ochtumdeich. Diese naturnahe und ruhige Lage bietet viel Privatsphäre, während die **städtische Infrastruktur gut erreichbar** ist. Spaziergänge und Erholung in der Natur beginnen direkt vor der Haustür. Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.