Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Aldersbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aldersbach-Schwaig bietet auf drei Ebenen rund **206 m² Wohnfläche** und viel Privatsphäre.

**Übersicht** Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Es besticht durch lichtdurchflutete Wohnbereiche, einen großen Garten mit Weitblick und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet, während das Dachgeschoss für die Eigennutzung zur Verfügung steht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 90,35 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine Terrasse und einen Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 90,66 m²) bietet ebenfalls 4 Zimmer mit Balkon und einen Sichtdachstuhl. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und beinhaltet einen zusätzlichen Wohnraum mit Bad (ca. 25 m²) sowie mehrere Kellerräume (ca. 65 m²).

**Ausstattung** * Großzügiger, gepflegter Garten * Weitblick aus der oberen Etage * Möglichkeit zur Installation von Kachelöfen im Erd- und Dachgeschoss * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Terrasse und Balkone * Heizung über Heizkörper mit Solarenergie als Energiequelle

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Aldersbach, Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Aldersbach liegt verkehrsgünstig nahe dem Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing). Kulturelle Angebote wie die Seebühne und das historische Kloster mit Brauerei sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Für Familien gibt es Spielplätze, einen Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe.