Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick in Ettringen

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1980** in Ettringen bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem **ca. 732 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial.

**Überblick** Das Haus kombiniert klassische Architektur mit hochwertiger Verklinkerung und besticht durch seine solide Bauweise sowie eine helle, freundliche Ausstrahlung. Die repräsentative Zufahrt mit integrierter Garage unterstreicht die wertige Außenwirkung.

**Innenbereich** Auf zwei Ebenen erwarten Sie großzügige Wohnräume. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit **Parkettboden** und einem gemütlichen Kachelofen, von dem aus Sie den Balkon mit **Weitblick bis ins Rheintal** erreichen. Eine feudale Diele bietet Zugang zu weiteren Räumen wie Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit Bad, Dusche und WC. Ein großzügiger Dachboden mit offener Holzbalkenkonstruktion bietet zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum.

**Ausstattung** * **1 integrierte Garage** * **Balkon** mit Fernblick * **Terrasse** für entspannte Stunden * Gemütlicher **Kachelofen** * Hochwertiger Parkettboden * Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht * Zusätzlicher Stauraum oder Ausbaupotenzial auf dem Dachboden

**Lage** Ettringen, in der Verbandsgemeinde Vordereifel gelegen, besticht durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen. Der Ortskern bietet eine gute Grundversorgung (Bäckerei, Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule). Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Mayen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B262 an die A48/A61 ist ideal für Pendler. Freizeitangebote wie die Ettringer Lay und der Vulkanpark sind attraktive Naherholungsziele.