Charmantes Einfamilienhaus in Lebach: Frisch saniert & bezugsfertig!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Lebach, das sich derzeit in einem umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsprozess befindet (2021-2026) und bald bezugsfertig sein wird. Das Haus bietet eine **hochwertige energetische Modernisierung** mit 12 cm Dachdämmung und 16 cm Außenwanddämmung, was zu einer **nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten** beiträgt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und die Wandbeläge sowie Decken werden 2025 modernisiert und mit LED-Strahlern ausgestattet.

Das Haus verfügt über **3 großzügige Schlafzimmer**, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt gibt es **2 Badezimmer**: eines wird 2026 komplett neu gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, das andere Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus ca. 2012 und ist gepflegt. Ein **vollständiger Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster sind doppeltverglast und stammen aus den Jahren 1998 und 2004. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 mit 3 x 2000 Liter Öltanks.

**Besondere Merkmale**: * Umfassende energetische Sanierung (Dach & Außenwände) * Moderne LED-Deckenbeleuchtung * Neue Elektrik * Neues Badezimmer im DG (2026) * Voll unterkellert * Ölzentralheizung (2006) * Balkon (Geländer muss noch angebracht werden) * Garage vorhanden

**Lage**: Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Lebach-Zentrum. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Hinweis**: Die Bodenbeläge und Türen werden vom Käufer nach eigenem Geschmack fertiggestellt. Das Anbringen des Balkongeländers liegt ebenfalls in der Verantwortung des Käufers. Ein Netzwerk von zuverlässigen Handwerkern kann auf Wunsch vermittelt werden.