Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mahlstetten

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2017** und gelegen in der idyllischen Gemeinde Mahlstetten. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von 444 m²** und **14,5 Zimmern**, darunter **9 Schlafzimmer** und **5 Bäder**, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Die moderne Architektur und die großzügigen Räume schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die angrenzende, vollausgestattete Einbauküche mit Sitztheke ist ein Highlight und im Kaufpreis enthalten. Ein Büro und der direkte Zugang zur **verlängerten Doppelgarage** mit zusätzlichem Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine **49 m² große Terrasse** und ein Kamin laden zum Verweilen ein.

Die obere Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie weitere Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die **Einliegerwohnung** im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, Wohnraum, Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad. Zudem besteht die Möglichkeit, im Keller eine weitere separate Wohnung mit ca. 80 m² abzutrennen und zu vermieten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Große Terrasse (49 m²) * Kamin für gemütliche Abende * Einliegerwohnung im Keller mit separatem Eingang * Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Mietwohnung * Photovoltaik-Anlage (20,3 KWp) und Batteriespeicher (13 KW) aus **2023** * Solarthermie für Warmwasseraufbereitung * Wall-Box in der Garage * Sparsame ETA-Heizung (Holz) kombiniert mit Solaranlage * Gepflegter Garten mit zwei Gartenhäusern * Unverbaubarer Blick

Die Lage in Mahlstetten, im Herzen der Schwäbischen Alb, bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Spaichingen (15 Min.) und Mühlheim (10 Min.) ist gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dieses Objekt repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.