Exklusives Anwesen mit Gästehaus und Ausbaupotenzial am Chiemsee

Dieses beeindruckende Anwesen in Chieming bietet eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Einfamilienhaus mit einem separaten Gästehaus und einem denkmalgeschützten Stadl mit Ausbaugenehmigung zu erwerben. Auf einem **ca. 2.026 m² großen Grundstück** gelegen, kombiniert die Immobilie traditionellen Landhaus-Charme mit moderner Architektur und großzügigen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und die Landschaft ins Haus holen.

Das Haupthaus (Baujahr **2014**) verfügt über **ca. 236 m² Wohnfläche** und besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Raumhöhe erstreckt. Drei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Sauna und ein separater Wohn-/Schlafbereich mit Gästebad bieten viel Platz. Das freistehende Gästehaus (Baujahr **2010**) mit **ca. 119 m² Wohnfläche** ergänzt das Angebot mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Bad mit Sauna und einem offenen Wohnbereich, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als separate Wohneinheit.

* **Gesamtwohnfläche ca. 355 m²** aufgeteilt auf 8,5 Zimmer * Separates Gästehaus mit eigener Galerie und Sauna * Denkmalschutz-Stadl mit Ausbaugenehmigung für ca. 140 m² Wohnfläche * **Erdwärmeheizung** und eine **18,0 kWp PV-Anlage** * Fünf Terrassen, Carport und vier Stellplätze * Unverbaubare Südhanglage mit Bergblick

Die Lage in Siedenberg, einem ruhigen Ortsteil von Chieming, ist idyllisch. Der Chiemsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 5 km entfernten Chieming vorhanden. Die Anbindung an Traunstein, München und Salzburg ist durch die Nähe zur A8 und das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für **gewerbliche Nutzung** und bietet durch den Denkmalschutz zusätzliche finanzielle Vorteile. Ein Grundwasserbrunnen sorgt für zusätzliche Versorgungssicherheit.