Freistehendes Haus in Nürnberg: Wohnen & Arbeiten mit Reichswald-Nähe

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu kombinieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 160 m²** verteilt auf zwei Etagen, ist ausreichend Platz für Familien oder Selbstständige vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und wurde laufend instand gehalten, was durch die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr **2021** und den Austausch der Fenster im Jahr **2010** unterstrichen wird.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet zudem eine attraktive **Ausbaureserve**, die weiteres Potenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Die ca. 50 cm starken Außenwände gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine gute Wärmespeicherung. Ein großzügiges Tageslichtbad trägt zum hohen Wohnkomfort bei.

**Highlights im Überblick:**

* Freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage * Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Dachgeschoss mit Ausbaureserve * Gaszentralheizung neu 2021, Fenster neu 2010 * Ca. 150 m zum Reichswald für Erholung und Sport * Sehr gute S-Bahn-Anbindung (ca. 12 Min. zum Hauptbahnhof)

Die Lage in Nürnberg kombiniert die Nähe zur Natur mit exzellenter Infrastruktur. Der nahegelegene Reichswald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die S-Bahn-Anbindung schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und ein lebendiges Gemeindeleben sind ebenfalls fußläufig erreichbar.