Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn-Dahl

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1983** und kürzlich modernisiert, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die **flexiblen Wohnraum** wünschen. Das Haus verfügt über **4 Zimmer** plus eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich ideal zur Vermietung oder für Gäste eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **159 m²** auf einem **822 m²** großen Grundstück, das optional um ein weiteres Baugrundstück erweitert werden kann, sind Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet sowie eine gemütliche Wohnküche mit Durchreiche zum Essbereich. Beide Schlafzimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, eines davon mit Gartenzugang. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit Schlafgelegenheit, eine offene Küche und ein Duschbad. Ein kleiner Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung** Das Haus wird durch eine **neue Gaszentralheizung (2024)** beheizt. Die Böden in den Schlafzimmern wurden erneuert, Wände und Decken sind frisch gestrichen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, zwei Abstellräume im Erdgeschoss und einen Balkon mit weitem Blick über die Landschaft. Das Grundstück ist mit Hecken und Bäumen angelegt und bietet einen großen, sonnigen Garten.

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Dahl, nur ca. 15 Autominuten von der Paderborner Innenstadt entfernt. Dahl bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Ortschaften und die Autobahnen macht die Lage besonders attraktiv.

**Sonstiges** Das Haus ist **sofort bezugsfertig**. Die Energieeffizienzklasse ist **B** (Endenergieverbrauch 70,78 kWh/(m²*a)). Optional kann ein zweites, angrenzendes Baugrundstück mit 548 m² erworben werden. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer.