Historisches Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Dietzhölztal, Ortsteil Mandeln. Das Haus wurde ursprünglich 1912 erbaut und über die Jahre erweitert und saniert, zuletzt mit einer neuen Heizung im Jahr 1989 und renovierten Wohnzimmern 2013/2015. Auf ca. **135 m² Wohnfläche** verteilen sich **fünf gemütliche Zimmer**, zwei Bäder und zwei Küchen, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 37 m² weiteren Wohnraum für Gäste oder Kinder, der nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen komfortablen Sauna- und Fitnessraum. Das weitläufige Grundstück von ca. **1.331 m²** lädt mit einem schönen Gartenhaus, Grillplatz, Räucherofen und einem Brunnen zum Entspannen ein. Ein Teil des Gartens wurde als Holzlagerplatz und Hundegarten genutzt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Doppelgarage in der Scheune mit Wartungsgrube * Separate Werkstatt für Handwerker und Bastler * Sauna- und Fitnessraum im Keller * Gartenhaus mit Stromanschluss, Grillplatz und Räucherofen * Geräumiger, teilweise ausgebauter Keller * Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss (ca. 37 m²)

Die Immobilie befindet sich in **Dietzhölztal**, einer waldreichen Gemeinde nahe des Dreiländerecks Hessen/Nordrhein-Westfalen/Rheinland-Pfalz. Die Anbindung an die A 45 ist gegeben, und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Genießen Sie die **ländliche Ruhe** und die **vielfältigen Freizeitmöglichkeiten** in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Das Haus vereint Geschichte, Komfort und ein naturnahes Leben.