Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Reiskirchen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Reiskirchen-Lindenstruth. Mit **über 160 m² Wohnfläche** und **sieben Zimmern** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Haus wurde auf einem ca. **750 m² großen Grundstück** erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen weiteren großen Wohn-, Ess- und Kochbereich beherbergt. Die moderne Einbauküche ist auch hier im Preis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige **Süd-Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

**Besonderheiten:** * Ca. 161 m² Wohnfläche * 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Ca. 750 m² Grundstücksfläche * Terrasse und Süd-Balkon * Moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten * **Gasheizung** aus dem Vorjahr, smart steuerbar * Gedämmte oberste Geschossdecke * Außenstellplatz und Carport

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit **keinem akuten Modernisierungsstau**. Die Gasheizung wurde erst im vergangenen Jahr erneuert und ist smart steuerbar. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Reiskirchen-Lindenstruth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direktem Anschluss an die Autobahnen A5 und A480 über das Reiskirchener Dreieck.