Architektonisches Einfamilienhaus mit Charakter in Saarbrücken

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr **1975** besticht durch seine markante Architektur und klare Formensprache, die den Gestaltungswillen seiner Zeit widerspiegelt. Auf **248 m² Wohnfläche** verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die ein großzügiges und offenes Raumkonzept bieten.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den Terrassen. Ein separates Musikzimmer, ideal als Atelier oder Homeoffice, sowie eine offene Galerie im Obergeschoss sorgen für ein besonderes Raumgefühl. Die privaten Räume wie Schlafzimmer, Büro und weitere Zimmer sind flexibel nutzbar. **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC bieten Komfort. Das Untergeschoss verfügt über Lagerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Terrassen in Südostausrichtung * Massive Bauweise * Teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss * Umfassender Sanierungsbedarf

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** im Stadtteil Dudweiler von Saarbrücken. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A623 ist sehr gut, die Universität des Saarlandes ist nur wenige Autominuten entfernt.

**Sonstiges:** Das Haus wird als **sanierungsbedürftig** beschrieben, was eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Der angegebene Kaufpreis beträgt **339.000 EUR**. Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.