Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Leutershausen

Charmantes Einfamilienhaus mit **ca. 93 m² Wohnfläche** und einem **ca. 499 m² großen Grundstück** in ruhiger Wohnlage von Leutershausen.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wochenend-/Zweitwohnsitz. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein funktionales Raumkonzept mit **2 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer**. Ein besonderes Highlight ist der **unbeheizte Wintergarten**, der zusätzlichen Raum schafft und einen geschützten Übergang zum Garten bietet.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 93 m² * Grundstücksfläche: ca. 499 m² * Vollständig unterkellert mit ca. 32,62 m² Nutzfläche * Unbeheizter Wintergarten * 1 Terrasse mit ca. 9 m² Fläche * Baujahr: Nicht spezifiziert (Sanierungsbedarf) * Energieausweis: Nicht spezifiziert

Das Haus bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und Potenzial für individuelle Gestaltung nach Sanierung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, ideal für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Die Lage in Leutershausen, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, besticht durch eine **ruhige und naturnahe Umgebung**. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Ansbach und Rothenburg ob der Tauber ist verkehrsgünstig.