Vielseitiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Ausbaupotenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** mit integrierter KFZ-Werkstatt auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.068 m²** in Wetzdorf, Schkölen, bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 487,89 m² und eine aktuelle Wohnfläche von ca. 220,58 m², verteilt auf **4 Ebenen und 21 Räume**. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad, ergänzt durch einen Kachelofen. Die Raumaufteilung ist funktional, benötigt jedoch Modernisierungen.

Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Werkstattbereich mit **ca. 100 m² Garagenfläche** sowie weiteren Werkstatt- und Lagerflächen, ideal für Handwerker oder Selbstständige. Das Dachgeschoss bietet mit zwei großen Ebenen (jeweils über 90 m²) erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand; insbesondere Dach, Elektrik und Teile der Heizungsanlage sollten erneuert werden. Dies eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wetzdorf der Stadt Schkölen im Saale-Holzland-Kreis, in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung mit naturnaher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in Schkölen erreichbar. Die nahegelegene Stadt Eisenberg ergänzt die Infrastruktur. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zu Jena und der Autobahn A9, was eine schnelle Anbindung an Leipzig, Erfurt und Gera gewährleistet. Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.