Familienvilla mit Gartenparadies in bester Fellbacher Lage

Willkommen in dieser charmanten Unternehmervilla im Herzen von Fellbach, die ein **einzigartiges Gartenparadies** mit Teich und altem Baumbestand bietet. Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr **1939** wurde **1997 kernsaniert** und um einen Dachausbau erweitert, was heute **6 Zimmer** auf drei Wohnetagen und einem ausgebauten Dachstudio umfasst.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 50 m² bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich auf eine sonnige **Süd-Terrasse (ca. 30 m²)** mit Travertinplatten. Die offene Küche mit Thekenblock ist perfekt integriert. Insgesamt verfügt das Haus über **zwei modernisierte Bäder** und zwei separate Tageslicht-WCs. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem **Südbalkon (ca. 6 m²)** mit Blick in den parkähnlichen Garten. Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Bad ist ideal für Teenager oder als Homeoffice.

Das absolute Highlight ist der **weitläufige, liebevoll gepflegte Garten** mit einem märchenhaften Teich, der mitten in der Stadt eine seltene Oase der Ruhe darstellt. Ein weiterer großer Freisitz (ca. 50 m²) im Westen lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und bietet **Entwicklungspotenzial**, z.B. für ein Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie befindet sich in der Röntgenstraße in Fellbach, nur ca. 400 m vom Bahnhof entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den VVS ist durch S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie lokale Busverbindungen hervorragend.