Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage Berlins

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in **Berlin-Alt-Hohenschönhausen**, gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem sonnigen Grundstück mit **540 m² Fläche**. Das Haus wurde ca. **1930 erbaut** und verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. **73 m²**, die sich auf 2 Zimmer (+kk) verteilt. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. **73,4 m² im voll unterkellerten Bereich**.

Das Objekt ist **umfassend sanierungsbedürftig**, bietet jedoch Potenzial für Ausbau und Modernisierung. Die Fenster an der Vorderseite wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Eine Gasheizung ist vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengelass mit ca. 48 m² Nutzfläche, das ebenfalls sanierungsbedürftig ist und potenziell zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Die baurechtliche Zulässigkeit für Neubauten müsste nach § 34 BauGB geprüft werden, orientiert an der umliegenden Bebauung (oft 2-stöckige Häuser mit Dachspitze).

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie das Lindencenter und Hansacenter sind fußläufig erreichbar. Mehrere Tramlinien (M4, M5, M17) sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt (Alexanderplatz). Der S-Bahnhof Hohenschönhausen ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet um den Faulen See und der Orankesee laden zur Erholung ein.

**Wichtiger Hinweis:** Das Haus ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich. Das Haus ist sanierungsbedürftig.