Einfamilienhaus zum Kauf

Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur: ca. 21,31 m² - Wohnzimmer: ca. 24,15 m² - Küche: 19,96 m² - Schlafzimmer: ca. 16,31 m² - Badezimmer: ca. 6,85 m² - Gäste-WC: ca. 2,39 m² - HWR-Raum: ca. 10,25 m² - Abstellraum: ca. 5,99 m² - Werkraum: ca. 11,89 m² - Terrasse: ca.10,21 m² Dachgeschoss: - Flur ca. 8,08 m² - Kinderzimmer 1: ca. 8,08 m² - Kinderzimmer 2: ca. 10,9 m² - Kinderzimmer 3: ca. 10,73 m² - Badezimmer: ca. 5,59 m² - Bodenraum: ca. 5,97 m² Modernisierungen: - 2009 Montage einer Photovoltaikanlage - 2009 Installation von Solarthermie - 2009 Einbau einer Luftwasserwärmepumpe - 2023 Abringen einer Bitumenbahn mit Randblechen über den Flachdachbereich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Westgroßefehn der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Fehnlandschaften und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Aurich liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Auch die Städte Leer, Emden und Wiesmoor sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B72 und B436 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A28 bestehen zudem überregionale Verbindungen. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten, Stränden und Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Stichworte Nutzfläche: 34,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00