Exklusives Wohn- und Gewerbeanwesen mit Hallen in Siegenburg

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Siegenburg kombiniert **hochwertiges Wohnen auf ca. 174 m² Wohnfläche** mit vielseitigen Gewerbeflächen und zwei Hallen auf einem **ca. 2.843 m² großen Grundstück**. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

**Immobilie im Überblick** Das Herzstück des Anwesens ist das 2006 erbaute Einfamilienhaus, das nach **KfW-40-Standard** errichtet wurde. Es bietet großzügige Wohnräume, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten sowie eine moderne Einbauküche. Das Obergeschoss beherbergt komfortable Schlafräume, eine begehbare Ankleide und ein stilvolles Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Büro, Gästezimmer, Fitness und ein Heimkino.

**Hochwertige Ausstattung und Technik** Das Haus überzeugt durch seine **energieeffiziente Bauweise** mit Wärmepumpe, Dreifachverglasung und einer Photovoltaikanlage (10 kW mit 15 kWh Speicher). Eine Wasserzisterne, Entkalkungsanlage und Zentralstaubsaugeranlage erhöhen den Wohnkomfort. Insgesamt stehen **fünf Garagenstellplätze** zur Verfügung.

**Vielseitige Gewerbeflächen** Zwei Hallengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen, ausgestattet mit elektrischen Toren und Hebebühnen, bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Handwerk oder als großzügige Hobbywerkstatt. Großzügige Rangierflächen runden das Angebot ab.

**Lage und Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in Siegenburg (Landkreis Kelheim) mit guter Anbindung an Regensburg, Ingolstadt und Landshut über die A93. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit für Wohnen und Arbeiten.