Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Moers-Scherpenberg

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1897** in Moers-Scherpenberg, gelegen auf einem **ca. 784 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 155 m²** und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder als Investitionsobjekt. Das Haus ist **stark sanierungsbedürftig** und erfordert eine umfassende Kernsanierung, was Ihnen die Chance gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit En-suite-Duschbad, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein weiteres Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche und ein Duschbad. Diese Aufteilung ermöglicht interessante Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** (neu in 2024) * Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen * **Zwei Garagen**, eine davon teilunterkellert * Großer, gewachsener Garten mit altem Baumbestand, Gewächshaus und Grundwasserpumpe * Teilüberdachte Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Moers-Scherpenberg. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und familienfreundlicher Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A57 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Moers und Radwege am Niederrhein sind ebenfalls in der Nähe.