Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Mayen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mayen-Hausen, ideal für Familien und Paare. Das **ursprünglich 1961 erbaute und 1972 erweiterte Haus** bietet auf ca. **122,85 m² Wohnfläche** und einem **325 m² großen Grundstück** viel Platz und Entwicklungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Die großzügige Aufteilung schafft helle und angenehme Wohnbereiche. Zusätzlichen Nutzen bieten die **voll unterkellerten Nutzflächen** mit Waschraum, Abstellraum, Vorratskeller und Heizkeller, die wertvollen Stauraum garantieren.

**Besondere Merkmale:** * **6 Zimmer** verteilt auf zwei Wohnebenen * **Ca. 122,85 m² Wohnfläche** auf ca. **325 m² Grundstück** * **Voll unterkellert** mit Waschraum, Abstellraum und Vorratskeller * **Loggia und Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Garage mit angrenzendem Gartenraum** und zusätzlicher Stellplatz * Gepflegter Vorgarten und Nutzgarten * Solide Ausstattung mit Echtschieferdach und überwiegend Kunststofffenstern * Ölzentralheizung (Viessmann, 1998)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Mayener Stadtteil Hausen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A48 und A61 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Koblenz, Bonn und Köln ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der Mayener Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, praktische Nebenflächen und eine attraktive Lage.