Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Sinzig

Dieses **bestens gepflegte Einfamilienhaus** in Sinzig (Bad Bodendorf) bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** und vier Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **umfassend saniert (2014)** und in den Jahren **2023/2024 weiter aufgewertet**, was sich in einem durchweg hochwertigen und modernen Wohngefühl widerspiegelt.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Die angrenzende, geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Miele ausgestattet. Ein stilvolles Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die jeweils über ein **Bad en suite** verfügen. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten** mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

**Ausstattung:** Das Haus besticht durch eine **hochwertige Ausstattung**, darunter Weru-Fenster, eine Haustür mit Fingerprint-Scan, Eiche-Parkett in allen Wohnräumen und moderne Bäder. Teilweise sind elegante Plameco-Spanndecken mit integrierter Beleuchtung verbaut. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

**Außenbereich:** Das **großzügige Grundstück** verfügt über einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit Rasenfläche und Beeten. Eine neu angelegte Terrasse mit Natursteinmauer, ein attraktives Gartentor aus Echtholz und ein großes Gartenhaus mit Freisitz laden zum Entspannen ein. Eine **große Garage** sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Sinziger Stadtteil Bad Bodendorf, dem Tor zum Ahrtal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof Bad Bodendorf und das regionale Straßennetz ist sehr gut. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.