Familienfreundliches Eckhaus am Park in Hamm mit Garten

Dieses helle Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Hamm, direkt am Park und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Pilsholz". Mit einer Wohnfläche von ca. **96,08 m²** und einer optimalen Aufteilung ist es ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine **solide Ausstattung** und eine **ruhige, aber dennoch stadtnahe Lage** legen.

**Übersicht** Das Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut und 2006 einer **umfangreichen Kernsanierung** unterzogen, bei der Investitionen von ca. 120.000 € getätigt wurden. Es bietet eine Wohnfläche von 96,08 m² und eine nutzbare Kellerfläche von ca. 45 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 733 m² und ist als Erbbaugrundstück verpachtet (Vertrag bis 2061).

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur 16,50 m² großen Westterrasse, ein einladendes Esszimmer, eine Küche mit U-förmiger Einbauküche sowie eine Diele, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Loggia-Zugang, ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als zweites Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) * Ca. **96,08 m² Wohnfläche** * Ca. **45 m² Nutzfläche** im Keller * Große **Westterrasse (16,50 m²)** und eine Loggia * **U-förmige Einbauküche** * Modernes Tageslichtbad und Gäste-WC * Umfangreiche Kernsanierung **2006** * **733 m² großes Erbbaugrundstück** (Pacht bis 2061) * Garage mit Abstellraum * Energieverbrauchsausweis von 2020, **Effizienzklasse E** (131,40 kWh/(m²·a)), Energieträger Erdgas, Baujahr 1965

**Lage** Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Hammer Süden, direkt am Park und nahe dem Naherholungsgebiet "Pilsholz". Die Umgebung ist geprägt von zweigeschossigen Wohnhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist ebenfalls sehr gut.